Ремонт фасада
Первые признаки наступления ремонта
Ремонт фасада нужен еще до того, как это почувствуют жильцы внутри дома. Поэтому одним из первых и официально не зафиксированных будет внешний осмотр фасада здания.
Установить состояние многоквартирного дома снаружи иногда становится проблематично, тогда потребуется специальная комиссия из инициативной группы жильцов в которую входит так же представитель управляющей кампании и регионального оператора.
Такой группой можно зафиксировать состояние в заключении, где указывается решение о проведении капитального или текущего ремонта фасада здания.
Подробным осмотром устанавливается:
- Состояние утеплителя межпанельных швов дома, отсутствие или наличие повреждения плит. Наличие плесени и полостей.
- У 35% площади фасада отсутствует защитное покрытие: штукатурка, плитка, облицовка
- Нарушена система водоотведения фасада, нарушена целостность фасада
Капитальный или текущий разница
Текущий ремонт фасада
- зачистка фасада дома (здания) от всех последствий внешнего воздействия и некачественных материалов
- расшивка, очистка и снова герметизация межпанельных швов
- грунтовка и окраска фасада
- интервал ремонта - каждые 5 лет
Капитальный ремонт фасада
- полный демонтаж старого покрытия с фасада
- зачистка поверхности фасада от ржавчины, грибка, пятен, пыли, и т. д.
- ремонт трещин фасада, грунтовка
- заделка течи;
- наружное утепление стен, ремонт швов между плитами фасада
- оштукатуривание, кладка плитки, камня или декоративного покрытия с защитными свойствами
- в серьезных случаях проработка стыков между рамами окон, замена отливов, водостоков и других элементов здания.
- интервал ремонт каждые 10 лет
Ремонт фасада многоквартирного дома
Кому можно делать, кто должен платить
Ранее в законодательстве было разрешено выполнять подобные работы (быть подрядчиком) только региональному оператору с аккредитацией, допусками СРО и соответствующими ОКВЭДами. Плюс региональный оператор не является коммерческой организацией.
На сегодняшний день разрешено создание жильцами дома специального счета (далее спец. счет), каждый жилец ежемесячно вносит средства не в общий фонд капитального ремонта, а конкретно на счет, который создали жильцы дома на общем собрании.
В таком случае решение о привлечении коммерческих организаций возлагается на инициативную группу жильцов дома. Оплата производиться со спец. счета общим решением жильцов.
Коммерческая организация так же должна соответствовать всем требованиям для допуска к работам, подготовить проект и смету. провести экспертизу фасада многоквартирного дома.
Наша организация обладает всеми необходимыми разрешениями и допусками, для проведения подобных работ. Помимо этого:
- Осуществляем бесплатный выезд и замер
- Бесплатная оценка методом промышленного альпинизма
- Проектно-сметная документация в подарок!
Капитальный ремонт фасада здания
Нужен ремонт прямо сейчас
Из-за внешней агрессивной среды и нарушениях норм при строительстве, а так же на случай природных явлений и катаклизмов фасад здания может прийти в непригодность ранее отведенного ему срока. Стандартно это - 5 лет для текущего и 10 лет для капитального. В случае ремонта по программе фонда капитального ремонта жилья за 6 месяцев до проведения работ жильцы будут информированны.
В случае срочного ремонта помощи от государства ждать не приходиться, все что есть на спец.счете расходуется на ремонт фасада. Причем, если ремонтные работы начаты, их нельзя резко отменить. Если денег не хватает, то тут нужно 2 вещи
- Дополнительные совместные расходы жильцов для пополнения счета (принимаются протоколом на общем собрании)
- Перераспределение будущих взносов с учетом дополнительных расходов, временное освобождение от будущих платежей
В таком случае нет необходимости жильцам ждать пока УК заключит договор с региональным оператором. Жильцы дома составляют протокол на основании которого капитальный ремонт можно провести ранее со средств специального счета.
Законы и нормы регулирования
Внимание! Не дайте ввести себя в заблуждение, любые статьи в интернете (в том числе эта) обновляются реже чем законодательство в нашей стране, в связи с чем приводим нормы законодательства которые регулируют данный вопрос:
- Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г.
- Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.
- Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:
- для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
- оплата составления сметной и проектной документации.
- при признании дома аварийным (снос, реконструкция) средства используются для оплаты этих работ, неиспользованный остаток зачисляется собственникам квартир пропорционально
- ФЗ от 21.07.2014 N 255 о создании местными органами гос. власти фирмы для реализации программы капитального ремонта жилья.
Следите за изменениями законодательства.
Покраска фасада + частичная штукатурка + шпатлевка получается от 250 рублей квадратный метр за работу.
Консультация по услугам
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг
ПОЧЕМУ МЫ?
Уникальный опыт
В сфере промальпинизма мы работаем с 1999 года. Наши специалисты уже давно не набирают опыт, а пользуются им.
Результативность
Мы всегда выполняем заказ на все 100%, не оставляя недоделок и недочетов. Мы заботимся о судьбе наших проектов и в будущем.
Соблюдение сроков
Мы ценим время наших клиентов, поэтому работаем с соблюдением всех своих обязательств по срокам.